房地產(chǎn)投資是澳大利亞最熱衷的投資方式之一。投資物業(yè)通常會使你的財富增長或至少保證你將來的收入。澳洲房產(chǎn)投資有什么優(yōu)勢這么吸引人呢?

(相關(guān)資料圖)

澳洲房產(chǎn)投資十大優(yōu)勢：

1、永久產(chǎn)權(quán)

“永久產(chǎn)權(quán)”指的是您可以永遠享有該土地的所有權(quán)。澳洲房產(chǎn)所有權(quán)澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)（國內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時的使用權(quán)就是租賃權(quán)）。

如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)擁有土地——在中國大陸，目前這一期限是70年——物權(quán)法規(guī)定70年的土地使用權(quán)可以自動續(xù)期，但沒有明說要不要繳納一定費用，所以在房地產(chǎn)評估時，過了一定年限的房地產(chǎn)價值會降低。

永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不存在這個問題。 因此，永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越， 并能賣出高價。

2、定金低

購買澳洲房地產(chǎn)項目的定金和首付購買房產(chǎn)時，不管在哪個國家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金和首付。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞， 法律規(guī)定的定金是10%，泰國為15-30%， 中國是30%， 等等。支付10%較少的定金來購買澳大利亞房產(chǎn)是一個很大的優(yōu)勢。 如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項目（包括房產(chǎn)項目），這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。

對于購置期房而言，只要在簽訂合同時交付10％的定金，在之后到交房的1到2年過程中無須支付任何費用直至交房。所以說，在購買期房的過程中，澳洲這一優(yōu)勢就得到更大程度的體現(xiàn)。

3、無本金貸款（貸款還款只還利息，不還本金）

在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購買房產(chǎn)時，這是一個不錯的策略。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為5年，5年之后，可以繼續(xù)申請，申請成功與否取決于您的信用狀況。

4、首付款

購買期房的風(fēng)險人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現(xiàn)什么情況？許多人按照國內(nèi)的操作模式誤以為銷售方在建設(shè)期間會使用買家的首付款。

而事實上不是這樣——澳洲所有的首付款均保存在律師的信托賬戶（律師的信托賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監(jiān)管交易款項的，這個信托賬戶由政府監(jiān)管，萬無一失）中。這筆款項，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。

如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開發(fā)商卷款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險——雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。

5、成熟的法律體系

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴(yán)格的國家房產(chǎn)和消費者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。

如果出現(xiàn)爭議，您有權(quán)聘請專業(yè)律師來保護您及您的財產(chǎn)?？梢哉f，您所知道的大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。

6、可作抵押

靈活運用資產(chǎn)在澳大利亞，通常的做法是用一處房屋資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會增加。

事實上，利用權(quán)益來置業(yè)是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產(chǎn)投資者能更有效的積累財富。 在其他國家中，很難獲得這一認(rèn)可，限制了您的選擇并實質(zhì)上限制了您的投資組合。對這一條的另一種描述是：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。

7、可作出租

租金收益最近由于空置率低達1%，澳洲出租市場強勁，澳大利亞房產(chǎn)變成一項有吸引力的投資選項。在如此之低的空置率下，投資者可能會收到5%以至于更高的租金收益。這些收益也最大程度降低了銀行按揭的現(xiàn)金支出。

8、物業(yè)管理

澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理一般水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。一個優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅使您解除了負(fù)擔(dān)，倘若他們能找到愛護您房產(chǎn)的“好”租戶，也就減緩了您家具裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。

9、貸款償還和交房在澳大利亞購買房產(chǎn)時，銀行還款在交房后（工程竣工時）才開始。這對您很有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來準(zhǔn)備將來的房款償還問題。當(dāng)然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。

10、可享受優(yōu)惠稅收政策

這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級而定。通過澳洲房產(chǎn)投資，您可申報應(yīng)納稅收入，并運用您投資所產(chǎn)生的支出來有效減少您的納稅義務(wù)，所謂“negative gearing”。

例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。這樣，就更真實的反映您投資澳洲房產(chǎn)的收入。收取的所得稅也就更加合理。