如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。在鄭州想買二手房，很多人對買房流程不是太熟悉，特別是二手房交易流程比較特殊，買房注意事項比新房交易需要注意的點會更多。

以下幾點必須想清楚，那些在鄭州買二手房的“坑”別怪我沒有提醒你！小心錢花了人沒住進去，到時候得不償失。

注意事項一、 核實賣方身份，選擇可靠中介

1、到房管局查驗賣方的房產證?？纯串a權證上的房主是否與賣房人是同一個人。

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證。核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致。原則上是一個字也不能錯

2、如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。

必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

注意事項二、 確認產權的問題。

1、購買二手房，房屋產權一定要查驗清楚。

需要賣方提供房屋產權證書以及個人證件。

2、如果對產權有任何疑問，買房者可以向相關部門咨詢所購房產的產權記錄。

3、買房者還需要了解所購房產是否存在被抵押、查封，以及是否有債務糾紛等

4、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

注意事項三、 房屋前期交易最主要的交易糾紛問題。

1、房屋產權是否已經一房多抵。

也就是說房子有兩家及以上的債權人，在未經其他債權人允許的情況下，產權交易中心是不會給予更名的。

2、在不確定房屋是過五還是過二的情況下，進行了房屋過戶手續(xù)。

最后導致稅費增加，買賣雙方都不愿意承擔，我國二手房有相關稅費規(guī)定，滿二或者滿五，或者不過兩年，稅費差的很多，這里需要給大家重點提示下，房子過幾年不是以產權證為準，而是以契稅為準，也就是說房源所有人啥時間給國家交的稅。

3、房屋其實已經因為某種經濟行為或者違法行為。

房屋被查封了，但是買方事先并不知情，這時候會給買方帶來巨大的經濟損失。

注意事項四、看房技巧要牢記。

二手房與新房不同，許多質量問題比較隱蔽，比如漏水等問題就需要特定情況下實地驗證。鄭州二手房：正弘藍堡灣、金印陽光城、和昌悅瀾。此外，二手房交易之后房屋出現(xiàn)質量問題也比較普遍，所以一定要仔細咨詢并且驗證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴重的質量維修情況。

為了避免權益受損，雙方可以在合同中明確相關責任。

說到這里，小編還是要提醒您在鄭州買二手房產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情。

除此之外，鄭州買二手房時還要注意保存交易憑證，也要保證房子確實過戶到自己名下。